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但今天，这个项目当之无愧，可以说不止是今年，应该是近年来小胖君在内环见到的性价比更突出的一个项目！
不卖关子，主角就是虹口内环三轨交的虹口源·717，即将认购，过会均价13.8万/㎡。
据小胖君在售楼处独家打探的信息，它的主力户型建面约143/173㎡3-4房价格非常惊喜，预计大部分是“12字头”，主力户型均价大概率远低于湾上，可能和中兴路板块12.5万/㎡相差无几了。
购房资格上：非沪籍购房，社保或个税5年改3年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭多买1套；
购房首付上：首套首付最低20%，首套公积金贷款个人最高80万……多项利好旨在增加购房指标，降低首付，降低还贷压力，实实在在降低置业门槛。售楼中心电话：（中介勿扰）看房提前来电预约！
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小胖君周末去了一趟虹口源·717售楼处，据案场反馈，这次建面约356㎡户型定价较高，那建面约143/173㎡3-4房定价就非常划算，大家期待一下吧。
项目这次建面约356㎡户型堪称内环绝版、户型超优质的大平层，两梯一户，臻稀性拉爆，再叠加它位于楼王高区的黄金位置，未来价值预期很高。
所以该户型定价理应比较高，我认为可以参考市中心顶豪宅的中区，均价可能在18万/㎡左右，但从售楼处口吻看，不排除还会再高一些。
如果以建面约356㎡均价18万+/㎡算，那143/173㎡均价也就13万/㎡上下。
所以，虹口源·717首开价格大概率是低于湾上的13.3万/㎡，可能会逼近目前中兴路板块12.5万/㎡。
那何须再看中兴路板块？北外滩旁、三轨交不香吗？售楼中心电话：（中介勿扰）看房提前来电预约！
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3#是楼王，除了356㎡，剩下都是175㎡，其中东边套视野好，定价肯定更贵，预计13万+/㎡。那就意味两个中套和西边套可能会有较多“12字头”，低区有可能“12万出头”就能买到。
2#定价不会高于楼王，又因为是小高层，楼层低，整体均价就会比较低，所以这栋楼很容易出性价比，大部分房源12字头估计跑不掉。
1#主力是143㎡，我估计这栋楼整体均价在约13万/㎡，但东西套差价可能较大，东边套不临路更安静，还能欣赏小区景，按照这个价位段的定价逻辑，同楼层可能会差4000-5000元/㎡。
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✔建面约143㎡，按低区“12万出头”算，预计1700万级就能入手，1800万级可买中高区。
你要知道，湾上几乎没有给低于2000万预算客户上车的机会，而这次在虹口源·717，不用2000万，1800万级就能买143㎡，选择面估计还很大。
那其实就和湾上149㎡高区差价很小，没买到湾上或者还在犹豫的小伙伴，不妨看一下虹口源·717，差不多的价格，多买24平建筑面积，3房变4房，且项目175㎡楼栋位置还好，楼前开阔。
项目173㎡中高区预计2200-2300万级，和湾上190㎡低区有价格重合，但湾上190㎡只有3房，项目175㎡是4房，楼层还更舒适。
值得一提，项目首开楼栋位置不错，3栋小高层+1栋楼王，相比超高层的体验感，项目这批栋楼舒适度高多了。售楼中心电话：（中介勿扰）看房提前来电预约！
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在同质化竞争相当激烈的当下，相信大家都意识到产品差异化的重要性，简单来说要找具有“稀缺性”和“领先性”的产品，而虹口源·717就完美契合这两点。
内环多城市更新项目，地块多为不规则形状，很难有非常好的布局方案。而虹口源·717是正其中鲜有的方正的地块。好处在于：
尤其是楼王中高区，南向无遮挡，可远眺陆家嘴三件套，视野优越。大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景。
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在社区内，项目构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。
项目主推的建面约143㎡3房和建面约173㎡4房，也同时具备三大臻稀性。
错过项目建面约173㎡户型，以后2000-2300万再难寻觅内环170㎡+大平层！
今年市中心170㎡+大平层比往年多，是因为顶豪井喷，但价格普遍要2800万级（均价约16万/㎡）。
在单价13万级，其实170㎡+大平层很少，未来这样的产品也可能更多集中在黄浦，总价高昂，你想以2000-2300万买进，虹口源·717就是错过不再的机会！
项目主力建面约143㎡起步，这份圈层的纯粹性来之不易！售楼中心电话：（中介勿扰）看房提前来电预约！
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从上海市区近期拍出的地块来看，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。
因此，虹口源·717如此大户型占比是可遇不可求的。圈层越纯粹，小区保值能力更强。
这个独立电梯入户空间不仅可以作为你私人入户的玄关，将私密性拉满！还等于额外增加了隐形实用面积。
不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
甚至很多人担心没地方放不敢买的东西，比如钓鱼用具，露营用具等也可以安排起来。充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间。（以实际交付为准）售楼中心电话：（中介勿扰）看房提前来电预约！
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装修是品质的直接体现，虹口源·717不仅表面看起来品牌好，关键它是真的骨子里用料扎实、用料诚意。
事实上，现在你去看各项目的样板房，品牌都大差不差，但这里面其实有很大区别。
你要知道一个进口好品牌，它的高端产品和普通产品，就像同款汽车的顶配和丐版，价格甚至质量都有很大差距。售楼中心电话：（中介勿扰）看房提前来电预约！
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据了解，大部分项目采用的都是进口品牌的工程款，品牌好，但档次属于该品牌内的中低端款。
厨房金光闪闪，直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。
霍尼韦尔智能化、大金空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配，主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌，质感拉满。
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客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石；电视背景墙一般项目都不交付，项目143㎡户型采用大块岩板，173㎡户型采用雅士白天然大理石。
173㎡户型主卫墙地均为天然大理石，地面为进口大理石保加利亚灰，墙面为进口水晶白大理石。
比如卧室地面都选用人字拼实木复合地板，打破传统地板铺设特殊的拼法营造出一种精致、有趣的视觉效果，使地面不再单调。
又比如入户定制装甲门质感厚重，贴面设计也是高颜值，品位在线、审美高级，融入艺术元素升华产品力！售楼中心电话：（中介勿扰）看房
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项目不仅在硬件上下足血本，还注重软实力的提升，开发商深知未来产品的比拼不单单是硬件，更是审美、调性的竞争。
一方面传承虹口的本土文化；另一方面艺术的升华让产品更有格调，更具生命力。
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在140㎡面积段，市场普遍做4房。但坦白说，进阶的只是功能间数量，仅此而已。论居住质量和舒适度，可能反而是下降的。
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该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，4房的功能性也适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！
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放眼上海市区，除了像静安寺这样的商圈，你很难找到像虹口源·717这样带住宅的三轨交项目。
另一方面，来自四面八方的购买力将汇聚在海伦路站，这对虹口源·717的房产价值也有所支撑。
重要的是，项目还是一个约28万方大型综合体，涵盖住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。
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很多人在说TOD保值能力更强，的确是！但我认为TOD所营造的精致烟火气更具价值，始终充满活力、生命力的街区才能反哺住宅价值。
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而北外滩核心高层住宅少而贵，未来这批购买力外溢第一站就是虹口源·717。
如果你在陆家嘴工作，想要通勤方便，一般锚定的不是东外滩就是北外滩，那如果再加上未来预期，北外滩自然是优选
换个角度看，陆家嘴代表当下上海发展高度，北外滩代表未来上海发展前景，虹口源·717都抓住了！
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